CASO A RESOLVER:
A Alejandro le acaban de
notificar una sentencia por la cual lo instituyen como único y universal
heredero de los bienes de su abuelo. La herencia está formada por una casa
donde creció de niño solamente, sin embargo, también le hace saber el abogado
de un banco que esa casa reporta una hipoteca con ellos y que, a menos de que
liquide la deuda, procederán a adjudicársela o rematarla. Él le tiene tanto
cariño a esa casa que decide pagar con su propio dinero la deuda. ¿Qué figura
opera en este caso, cuál es su fundamento y en qué calidad va a quedar
Alejandro respecto del banco? (Blackbuard
Buap, 2018)
Revisando
cuidadosamente el Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla en los
artículos 1728 y 1729, para este caso opera la “Subrogación Personal”.
En detalle los
artículos anteriormente mencionados establecen lo siguiente:
Artículo 1728.- La subrogación personal es legal o convencional.
Artículo 1729.- La subrogación es legal:
I.- Cuando el que es
acreedor paga a otro acreedor preferente;
II.- Cuando el que paga tiene
interés en el cumplimiento de la obligación;
III.- Cuando se hace el pago
con consentimiento expreso o tácito del deudor;
IV.- Cuando un heredero paga
con sus bienes propios alguna deuda de la herencia;
V.- Cuando el que adquiere
un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre aquél un crédito hipotecario
anterior a la adquisición;
VI.- En los demás casos en que la ley lo establece. (Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, 2017).
En el caso de
Alejandro el queda respecto del banco
como el dueño del Bien Inmueble, toda vez que hay documento que acredita como
heredero único y universal de los bienes
y finiquito dicha deuda respecto de su abuelo, cuando el adquirió el
bien también adquiero deudas del D`Cujus (Sucesión intestamentaria).
Recordemos que
el banco cuando otorga una hipoteca tiene garantía con la misma casa,
entendiéndose que ya Alejandro en su momento promovió una sucesión
intestamentaria y quedo como albacea para negociar con el banco el pago de la
deuda.
BIBLIOGRAFÍA.
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA. En línea https://mexico.justia.com/estados/pue/codigos/codigo-civil-para-el-estado-libre-y-soberano-de-puebla/. Consultado en día 26 de febrero de 2018.
